“Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” gereğince ilanını vereceğiniz gayrimenkulün kendinize, eşinize veya birinci ve ikinci derece akrabanıza ait olması gerekmektedir. 

İlan verebilmeniz için gayrimenkulünüze ait Taşınmaz Numarasını doğru şekilde girmelisiniz. 

Gayrimenkul sahipliği ve akrabalık kontrolleri Ticaret Bakanlığı sistemlerinde otomatik olarak yapılmaktadır. Doğru giriş yapmanıza rağmen kendi gayrimenkulünüze ait ilan verirken sorun yaşıyorsanız Ticaret Bakanlığı ile iletişime geçebilirsiniz.

Taşınmaz numarasını nasıl öğrenirim?

Taşınmaz numarasına gayrimenkul sahipleri iki farklı yöntem ile ulaşabilir.

e-Devlet üzerinden öğrenmek için;

1. e-Devlet hesabınıza giriş yapın.
2. Arama alanından “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini seçin.
3. Açılan sayfada “Taşınmaz Listesi”nden ilgili taşınmaz için “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklayın.
4. “Taşınmaz Numarası” bilgisini bu sayfada görüntüleyebilirsiniz.

Tapu senedi üzerinden öğrenmek için;

Basılı yeni tip tapu senetlerinde “Taşınmaz No”, eski tip tapu senetlerinde ise “Zemin Sistem No”yu bulun. Bu numaralar taşınmaz numaranızdır.

 

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında sahibinden.com’da bir taşınmaz için şu kişiler ilan verme yetkisine sahiptir:

- Gayrimenkul sahipleri (T.C. vatandaşları), 
- Gayrimenkul sahibinin eşi, birinci derece akrabaları (anne, baba, çocuklar) ve ikinci derece akrabaları (kardeşler, dede, nine, torun),
- İlan yayınlama izni verilmiş gayrimenkul danışmanları.

- Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında ilan yayınlama izni uygulaması tüm gayrimenkul ilanları için 15 Şubat 2026 tarihinde zorunlu hale gelmiştir.

 

Taşınmaz ilanı yayınlama izni işlemlerinin nasıl yapılacağını öğrenmek için videoyu izleyebilirsiniz. 

 

e-Devlet üzerinden sorgulama (örnek gösterim):

1. e-Devlet hesabınıza giriş yapın.

2. "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini seçin.

 

3. "Taşınmaz Bilgileri" butonuna tıklayın.

 

4. "Taşınmaz Numarası" bilgisini görüntüleyin.

 

Tapu senedi üzerinden sorgulama (örnek gösterim):

Basılı yeni tip tapu senetlerinde “Taşınmaz No”yu bulun.

 

Eski tapu senetlerinde “Zemin Sistem No”yu bulun.

 

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kooperatif hissem var nasıl ilan vereceğim?

İlan verme adımlarında “Tapu Durumu” alanında “Kooperatif Tapulu”  seçimi yapılır ise Taşınmaz Numarası girişi yapmadan ilan verebileceksiniz. 

2. Emlak Konut / TOKİ projelerinden alınan mülkün borcu bitmediği için tapusunu daha alamadım, nasıl ilan vereceğim?

İlan verme adımlarında “Tapu Durumu” alanında “Tapu Kaydı Yok”  seçimi yapılır ise Taşınmaz Numarası girişi yapmadan ilan verme işlemlerine devam edilir . Gayrimenkulün tapu kaydının olmadığını beyan ettiğiniz hallerde, beyanınızın yanlış olması durumunda idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

3. Tapu Tahsis Belgem var, nasıl ilan vereceğim?

İlan verme adımlarında “Tapu Durumu” alanında “Tapu Kaydı Yok”  seçimi yapılarak ilan verilebilir. Gayrimenkulün tapu kaydının olmadığını beyan ettiğiniz hallerde, beyanınızın yanlış olması durumunda idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz

4. Ortak tapulu / hisseli tapulu dairemizin ilanını nasıl veririz?

İlan verme adımlarında “Tapu Durumu” kriterinde “Hisseli Tapu” seçimi yapılır ise aynı taşınmaz numarası ile her bir hissedar kendi hesaplarından ilan verebilir. 

5. Ortak tapulu / hisseli tapulu dairemizin yetkisini ilan yayınlama iznini emlakçıya nasıl veririz?

Hisseli taşınmazlarda sadece bir hisse sahibinin emlak ofisine ilan yayınlama izni vermesi yeterli olacaktır.

6. Sendika, vakıf, dernek ve kamu kurumlarına ait bir gayrimenkul için nasıl ilan verilir?

Bu şekilde sahiplik bulunan gayrimenkuller için Destek Merkezi üzerinden tapu görüntüsü ve ilgili kurum çalışanı olduğunuzu gösteren evrak görüntüsünün ilan vermeden önce inceleme için gönderilmesi gerekmektedir. İnceleme sonrası tarafınıza destek merkezi tarafından dönüş sağlanacaktır.

7. Yabancı uyruklu gayrimenkul sahipleri tarafından nasıl ilan verilir?

Gayrimenkul sahipliği ve akrabalık kontrolleri
Ticaret Bakanlığı sistemlerinde otomatik olarak yapılmakta olup, ilan verme öncesinde e-Devlet hesap doğrulamasının yapılması gerekmektedir. Hesap doğrulaması yapılmadığı durumda veya otomatik olarak yapılan yetki kontrolleri sonucunda eğer ilgili gayrimenkule ilişkin kullanıcının yetkisi bulunmuyor ise, bireysel hesap sahipleri tarafından ilan verme işlemlerine devam edilemez.

Emlak ofisi tarafından ilan veriliyor ise ilan verme adımında bu kullanıcılar için Gayrimenkul sahibi alanında T.C. vatandaşı olmadığına dair seçim yapılarak ilan verme işlemlerine devam edilebilir.

8. Şerhli, Rehinli, İpotekli Tapular için nasıl ilan verilir?

Tapu üzerinde ipotek, haciz, aile konutu şerhi varsa ilan vermeye engel değildir. Ancak bu bilgiler ilan açıklamasında ve satış sürecinde alıcıya mutlaka belirtilmelidir.  

9. Mirasçılar arasında paylaşılmamış gayrimenkuller için nasıl ilan verilir?

Tapu hâlâ vefat eden kişinin adına görünüyorsa, mirasçılar bireysel olarak ilan veremez. Önce veraset ilamı çıkarılmalı ve gayrimenkul, mirasçılar adına tapu tescil işlemiyle intikal ettirilmelidir.

10. Gayrimenkulüm için Emlak Ofisi dışında bir arkadaşıma, tanıdığıma, akrabama noterden vekalet verdim; benim adıma ilan verebilir mi?

Hayır, verdiğiniz vekalet ile ilan yayınlama izni sahip olunamaz.

11. Gayrimenkulüm için Emlak Ofisi dışında bir arkadaşıma, tanıdığıma, akrabama yetki verebilir miyim?

Elektronik İlan Doğrulama sistemi kapsamında gayrimenkulünüz için ilan yayınlama iznini sadece Yetki Belgesi olan bir emlak ofislerine verebilirsiniz. Herhangi bir 3. Kişiye ilan yayınlama izni veremezseniz.

 

Taşınmaz numarasını nasıl öğrenirim?

Başkasına ait gayrimenkul için ilan vermek istiyorum

Emlak ofisine gayrimenkulüm için ilan yayınlama yetkisi vermek istiyorum