“Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” gereğince Kiralık Emlak ve Satılık İş Yeri ilanları için gayrimenkulün kendinize, eşinize veya birinci (anne, baba, çocuk) ve ikinci derece (kardeş, nine, dede) akrabanıza ait olması gerekmektedir.
İlan yayınlama izni uygulaması pilot dönem kapsamında; İzmir, Antalya ve Sivas illerinde vereceğiniz Satılık Emlak dahil tüm gayrimenkul ilanları için 1 Şubat 2026 tarihinde zorunlu hale gelmiştir. Bu uygulama 15 Şubat 2026 tarihinden itibaren tüm iller için geçerli olacaktır.
Gayrimenkul sahipliği ve akrabalık kontrolleri Ticaret Bakanlığı sistemlerinde otomatik olarak yapılmaktadır.
İlan verebilmeniz için gayrimenkulünüze ait taşınmaz numarası bilgisini doğru şekilde girmelisiniz.
Taşınmaz numarasını nasıl öğrenebileceğiniz ile ilgili bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul sahipliği ve akrabalık kontrolleri Ticaret Bakanlığı sistemlerinde otomatik olarak yapılmaktadır. Doğru giriş yapmanıza rağmen sorun yaşıyorsanız Ticaret Bakanlık ile iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
1.Halama, dayıma, kuzenime, yeğenime, amcama, arkadaşıma, kayınpederime, kayınvalideme ait gayrimenkuller için ilan verebilir miyim?
Hayır veremezsiniz.
2. Eşimin, annemin, babamın, çocuklarımın, kardeşimin, torunumun, dedemin, ninemin şirketine ait bir gayrimenkul var. İlan verebilir miyim?
Hayır, Şirket adına kayıtlı gayrimenkulün ilanını, Mersis'te şirket yetkililerinden birisi olan akrabanız kendi hesabından verebilir.
3. Gayrimenkul sahibi gayrimenkulün kiralama ve satış işlemleri için bana noterden vekalet verdi. İlan verebilir miyim?
Hayır, alınan vekalet ile ilan verme yetkisine sahip olunamaz.
4. Gayrimenkulümün satışı için Emlak Ofisi dışında bir arkadaşıma, tanıdığıma, akrabama yetki verebilir miyim?
Elektronik İlan Doğrulama sistemi kapsamında gayrimenkulünüzün satışına ait yetkiyi sadece geçerli Yetki Belgesi olan bir emlak ofisine verebilirsiniz. Herhangi bir 3. Kişiye yetki veremezseniz.
5. Gayrimenkul 18 yaşından küçük birinin üzerine. Bu kişi gayrimenkul ilanı verebilir mi?
18 yaşından küçük kişilerin sahibinden hesabı açması ve ilan vermesi sözleşmemiz gereği uygun değildir. Gayrimenkul sahibi 18 yaşından küçük ise; annesi, babası, 18 yaşından büyük kardeşleri, dedesi, ninesi ilgili gayrimenkulün ilanını verebilir.
6. Ortak tapulu / hisseli tapulu dairemizin ilanını nasıl veririz?
İlan verme adımlarında “Tapu Durumu” kriterinde “Hisseli Tapu” seçimi yapılır ise aynı taşınmaz numarası ile her bir hissedar kendi hesaplarından ilan verebilir.
7. Ortak tapulu / hisseli tapulu dairemizin yetkisini emlakçıya nasıl veririz?
Hisseli taşınmazlarda sadece bir hisse sahibinin emlak ofisine ilan yayınlama yetkisi vermesi yeterli olacaktır.
8. Sendika, vakıf, dernek ve kamu kurumlarına ait bir gayrimenkul için nasıl ilan verilir?
Bu şekilde sahiplik bulunan gayrimenkuller için Destek Merkezi üzerinden tapu görüntüsü ve ilgili kurum çalışanı olduğunuzu gösteren evrak görüntüsünün ilan vermeden önce inceleme için gönderilmesi gerekmektedir. İnceleme sonrası tarafınıza destek merkezi tarafından dönüş sağlanacaktır.
9. Yabancı uyruklu gayrimenkul sahipleri tarafından nasıl ilan verilir?
Gayrimenkul sahipliği ve akrabalık kontrolleri Ticaret Bakanlığı sistemlerinde otomatik olarak yapılmakta olup, ilan verme öncesinde EİDS üzerinden hesap doğrulamasının yapılması gerekmektedir. Hesap doğrulaması yapılmadığı durumda veya otomatik olarak yapılan yetki kontrolleri sonucunda eğer ilgili gayrimenkule ilişkin kullanıcının yetkisi bulunmuyor ise, bireysel hesap sahipleri tarafından ilan verme işlemlerine devam edilemez.
Emlak ofisi tarafından ilan veriliyor ise ilan verme adımında bu kullanıcılar için Gayrimenkul sahibi alanında T.C. vatandaşı olmadığına dair seçim yapılarak ilan verme işlemlerine devam edilebilir.
10. Şerhli, Rehinli, İpotekli Tapular için nasıl ilan verilir?
Tapu üzerinde ipotek, haciz, aile konutu şerhi varsa ilan vermeye engel değildir. Ancak bu bilgiler ilan açıklamasında ve satış sürecinde alıcıya mutlaka belirtilmelidir.
11. Mirasçılar arasında paylaşılmamış gayrimenkuller için nasıl ilan verilir?
Tapu hâlâ vefat eden kişinin adına görünüyorsa, mirasçılar bireysel olarak ilan veremez. Önce veraset ilamı çıkarılmalı ve gayrimenkul, mirasçılar adına tapu tescil işlemiyle intikal ettirilmelidir.
12. İlan verirken taşınmaz numarası girmem gerekir mi?
Evet. İlan verebilmeniz için ilgili gayrimenkule ait taşınmaz numarası bilgisini doğru şekilde girmelisiniz.
Taşınmaz numarası bilgisine ulaşabilmek için iki farklı yöntem bulunmaktadır;
e-Devlet üzerinden öğrenmek için;
- Gayrimenkul sahibi tarafından e-Devlet hesabına giriş yapılır.
- Arama alanından “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti seçilir.
- Açılan sayfada “Taşınmaz Listesi”nden ilgili taşınmaz için “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklanır.
- “Taşınmaz Numarası” bilgisini bu sayfada görüntüleyebilirsiniz.
Tapu senedi üzerinden öğrenmek için;
Basılı yeni tip tapu senetlerinde “Taşınmaz No”, eski tip tapu senetlerinde ise “Zemin Sistem No”yu bulun. Bu numaralar taşınmaz numaranızdır.
Taşınmaz numarası ile ilan vermeyi öğrenmek için videoyu izleyebilirsiniz.
e-Devlet üzerinden sorgulama (örnek gösterim):
1. e-Devlet hesabınıza giriş yapın.
2. "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini seçin.
3. "Taşınmaz Bilgileri" butonuna tıklayın.
4. "Taşınmaz Numarası" bilgisini görüntüleyin.
Tapu senedi üzerinden sorgulama (örnek gösterim):
Basılı yeni tip tapu senetlerinde “Taşınmaz No”yu bulun.
Eski tapu senetlerinde “Zemin Sistem No”yu bulun.